Créer une SCI familiale permet de gérer et transmettre un patrimoine immobilier de manière structurée. Plutôt que d’être en indivision, où chaque décision nécessite l’accord de tous, la SCI permet de centraliser la gestion. Chaque membre de la famille détient des parts de la société, et les décisions, comme la vente ou la location du bien, sont prises à la majorité, selon les règles prévues dans les statuts.

L’un des avantages majeurs est la transmission facilitée. Les parents peuvent progressivement donner des parts de la SCI à leurs enfants, bénéficiant ainsi d’avantages fiscaux importants grâce aux donations non imposables (jusqu’à 100 000 euros par enfant tous les 15 ans). Cela permet de transmettre le patrimoine sans le diviser physiquement et tout en gardant un contrôle sur la gestion du bien.

Cependant, la SCI impose des obligations administratives : comptabilité, assemblées générales, et une gestion plus formelle qu’une simple détention de bien. Ce cadre peut sembler contraignant, surtout si la société ne détient qu’un seul bien. De plus, si la SCI détient un bien à usage personnel, comme une maison de vacances, elle ne pourra pas bénéficier des mêmes déductions fiscales qu’un bien locatif.

Enfin, la rédaction des statuts est essentielle. Elle doit prévoir la répartition des parts, les conditions de sortie d’un associé et les modalités de gestion pour éviter les conflits familiaux. Une bonne préparation permet de profiter pleinement des avantages de la SCI sans en subir les inconvénients.